Bagaman mataas pa rin ang mga rate ng mortgage, inaasahang mag-aalok ang linggo ng Okt. 1, 2023 sa mga bumibili ng pinakamagandang pagsasalapat ng mga bumababang presyo at kompetisyon ng bahay kasama ang dumadaming imbentaryo, ayon sa Realtor.com®.
SANTA CLARA, Calif., Sept. 13, 2023 — Habang umakyat sa pinakamataas na antas sa mahigit na dalawang dekada ang mga rate ng mortgage, nagna-navigate ang mga Amerikanong determinado na gumawa ng pagbili ng bahay ngayong taon sa isang napakahirap na pamilihan ng pabahay. Sa humigit-kumulang 4.2 milyong inaasahang pagbebenta ng bahay noong 2023, sinuri ng Realtor.com® ang mga numero sa ikalimang taunang Best Time to Buy Report nito, tinukoy ang mga mahahalagang salik na dapat isaalang-alang kapag bumibili ng bahay, bukod sa mga rate ng mortgage. Ayon sa bagong ulat: ang imbentaryo, mga presyo, at kompetisyon mula sa iba pang mga bumibili ay nasa pinakamataas na pagkakahanay sa buong bansa sa linggo ng Okt. 1, nag-aalok sa mga bumibili ng bahay ng isang window ng pagkakataon upang makamit ang pinakamarami sa kanilang pagbili ngayong taon.
Ang maagang panahon ng taglagas na ito ay mag-aalok sa mga bumibili ng pinakamagandang sandali upang bumili sa natitirang bahagi ng taon, na may mas maraming listing ng bahay, mas kaunting kompetisyon, at mas mababang presyo. Maaaring mag-alok ang linggong ito ng:
- Hanggang 17% na mas maraming aktibong listing kaysa sa simula ng taon.
- Mga tipid na higit sa $15,000 kumpara sa pinakamataas na presyo ng tag-init na $445,000
- Mas maraming oras upang magdesisyon habang inaasahang mananatili ang mga bahay sa pamilihan nang isang linggo na mas matagal kaysa sa pinakamataas na panahon ng pagbili ngayong taon
- Mas kaunting kompetisyon na may inaasahang 18.7% na mas mababang pangangailangan kaysa sa mga pinakamataas na panahon ng pagbili
“Nasa higit sa 6% na ang mga rate ng mortgage mula noong Setyembre 2022 at maaaring ipagpatuloy ang trend na ito nang isa pang taon. Kahit na bumaba ang mga presyo ngayong tag-init, ang buwanang bayarin upang ma-finance ang isang median-priced na bahay ay mas mataas pa rin ng higit sa 20% kaysa noong nakaraang taon,”1 sabi ni Danielle Hale, pangunahing ekonomista, Realtor.com®. “Ang mga rate ng mortgage rates ay patuloy na malaking wild card para sa mga Amerikano na umaasang bumili ng bahay. Pinapakita ng aming pagsusuri na ang pagbili sa taglagas ay nagbibigay sa mga bumibili ng ilang mas nakakapredict na mga pakinabang na potensyal na pwede pang magpaluwag ng sakit ng mas mataas na mga rate at iba pang nakakastres na mga aspeto ng proseso ng pagbili ng bahay, kabilang ang paggawa ng mabilis na mga desisyon at bidding wars.”
Dagdag pa ni Hale, “Para sa mga bumibili na sinusubukang isara ito sa taglagas, ang pag-save ng isang paghahanap sa Realtor.com® ay makakatulong sa kanila na manatiling updated sa mga bahay sa kanilang price range nang hindi kailangang gawin ang trabaho ng pag-refresh o muling paglikha ng kanilang paghahanap.”
Mula noong 2018, sinuri ng Realtor.com® ang mga presyo ng bahay, imbentaryo, pagtingin sa listing, at oras sa pamilihan, mga indicator na madalas sumunod sa mga regular na seasonal na pattern, upang matukoy ang pinakamagandang oras na bumili. Ganito ang pagkabreakdown ng mga salik na ito sa panahon ng natatanging window na ito:
Binawasang Mga Presyo: Pangkasaysayan, ang average na 5.5% ng mga bahay ay may mga pagbawas sa presyo sa panahon ng Pinakamagandang Oras na Bumili, na nangangahulugan na humigit-kumulang 40,000 na mga bahay sa buong U.S. ang maaaring makakita ng mga pagbawas sa presyo, batay sa mga pagtatantya sa imbentaryo. Sa linggong ito, karaniwang bumababa nang 3.3% ang mga presyo, kumpara sa karaniwang seasonal high, na nagsasalin sa $15,000 sa mga tipid. At sa ilang pinakamalalaking pamilihan ng pabahay sa paligid ng bansa, ang mga presyo ng bahay sa panahon ng pinakamagandang linggo na bumili ay maaaring bumaba nang higit sa 10% sa ibaba ng kanilang pinakamataas na presyo na mas maaga sa taon, na potensyal na nagtitipid sa mga bumibili ng sampung libong dolyar.
Dumadaming Listahan na Pinipili: Ngayong taon, malamang na mas mababa ang imbentaryo kaysa sa mga nakaraang taon habang nag-aatubili ang mga mahinang nagbebenta na lumayo sa pamilihan. Gayunpaman, inaasahang magkakaroon pa rin ng mga seasonal na trend sa imbentaryo at nakaproyekto sa 11.7% na mas maraming aktibong listing para sa linggo ng Okt. 1 kaysa sa average na linggo ng taon, at 17.2% na mas marami kaysa sa simula ng taon.
Mas Kaunting Kompetisyon Mula sa Iba pang Mga Bumibili: Ang mga bumibili ng bahay na namimili sa panahon ng pinakamagandang linggo na bumili ay maaasahang mas kaunting kompetisyon mula sa iba pang mga bumibili. Ngayong taon, nakita namin ang isang pagbabalik sa ilang mga trend sa pamimili ng bahay bago mag-pandemya – na may pinakamaraming view kada listing sa tagsibol, at patuloy na sinisiyasat ng mga prospectibong bumibili ang pamilihan ng pabahay sa panahon ng tag-init – na nangangahulugan ng mas kaunting mga bumibili upang makipagkompetensya sa taglagas. Habang maaaring mayroon pa ring mas maraming kompetisyon kaysa bago ang pandemya, maaasahan ng mga bumibili na ang pangangailangan ay 18.7% na mas mababa kaysa sa mga pinakamataas na panahon ng pagbili noong 2023, at 13.5% na mas mababa kaysa sa average na linggo.
Isang Mas Madaling Timeline: Habang nananatili pa ring mas maikli ang oras na nananatili ang mga bahay sa pamilihan kaysa bago ang pandemya, bumagal ang napakabilis na takbo ng pamilihan ng pabahay. Sa panahon ng pinakamagandang oras na bumili, maaaring maglaan ng mas maraming oras ang mga bumibili upang isaalang-alang ang kanilang mga pagpipilian sa halip na gumawa ng mabilis na mga desisyon, at maaaring maging mas flexible ang mga nagbebenta habang nananatili ang kanilang mga listing. Pangkasaysayan, bumabagal nang 29% kumpara sa pinakamabilis na takbo ng taon – nanatili ang mga bahay sa pamilihan nang average na 43 araw noong Hunyo 2023 – maaasahan ng mga bumibili na may higit sa isang linggong karagdagan upang pag-isipan ito sa maagang Oktubre.
Mas Maraming Bagong Listahan: Sa kabila ng pagbagsak ng bilang ng mga bagong listing ngayong taon habang nag-aalangan ang mga may-ari ng bahay na magbenta sa gitna ng mga alalahanin sa pananalapi na nauugnay sa record-high na mga rate ng mortgage, huminto na ang mga pagbagsak ng bagong listing. Pangkasaysayan, nakita ng pinakamagandang linggo na bumili ang pagdaragdag ng 18.9% na mas maraming bahay kaysa sa simula ng taon, at inaasahang mag-aalok ang maagang Oktubre ng pinakamataas na dagsa ng mga bagong listing kumpara sa natitirang bahagi ng taon.
Pamamaraan:
Sinuri ng Realtor.com ang anim na supply at demand metrics sa pambansa at metropolitanong antas na sumusunod sa mga seasonal na pattern, gamit ang data para sa 2018-2022 na panahon (hindi isinama ang data ng 2020 dahil sa mga kakaiba na sanhi ng pandemya). Ang mga metric na sinuri ay kinabibilangan ng: 1) mga presyo ng listing, 2) antas ng imbentaryo, 3) mga bagong “fresh” na listing, 4) oras sa pamilihan, 5) pangangailangan ng bumibili ng bahay (mga view sa realtor.com kada ari-arian) at 6) mga pagbawas sa presyo. Ang mga rate ng interes, na hindi sumusunod sa mga seasonal na pattern, ay hindi isinama. Upang i-account para sa mga kondisyon ng pamilihan noong 2022, inaasahan na kumakatawan ang mga pagtatantya sa mga karaniwang seasonal na pattern na nakalapat sa itaas ng pinakabagong lingguhang data ng 2022.
Bawat linggo ng taon ay binigyan ng score mula 0 hanggang 100 batay sa bilang ng mga aktibong listing. Isang ibinigay na linggo ay mataas na score kung ito ay may mas maraming listing kumpara sa iba pang mga linggo ng taon. Ang iba pang mga metric ay binigyan ng score sa parehong paraan, kung saan bawat linggo ay may anim na magkakaibang score para sa mga aktibong listing, bagong listing, mga presyo ng listing, araw sa pamilihan, pagbawas sa presyo, at mga view kada ari-arian. (Sa kaso ng mga presyo, mas mataas na score ang mas mababang presyo. Gayundin sa mga view kada ari-arian).
Pagkatapos ay binigyan ng rank ang bawat linggo ayon sa average ng mga score na iyon. Ang linggo na may pinakamataas na composite score ay itinuturing na pinakamagandang oras na bumili. Kumakatawan ang linggong ito sa balanseng pagtingin sa mga kondisyon ng pamilihan na paborable sa mga bumibili.
Tungkol sa Realtor.com®
Ang Realtor.com® ay isang bukas na real estate marketplace na binuo para sa lahat. Una nang nagpasimula ang Realtor.com® ng mundo ng digital real estate higit sa 25 taon na ang nakalilipas. Ngayon, sa pamamagitan ng kanilang website at mobile apps, ang Realtor.com® ay isang mapagkakatiwalaang gabay para sa mga consumer, pinapalakas ang mas